Software DPE, ovvero come scoprire la prestazione energetica di un immobile con un solo clic
La prestazione energetica degli edifici residenziali è al centro delle discussioni degli operatori del settore. Il motivo? Le autorità pubbliche vogliono facilitare a tutti i costi la transizione energetica del parco immobiliare francese. Per raggiungere questo obiettivo, hanno introdotto un intero arsenale di regolamenti con standard molto severi.
Il DPE è l'arma principale nella lotta alle emissioni di gas serra. I professionisti dell'edilizia e delle abitazioni devono rispettare precisi livelli di prestazione e di consumo prima di poter affittare o vendere gli immobili. Per aiutarli a convalidare i criteri di consumo richiesti, hanno a disposizione uno strumento molto potente: il software DPE.
Vediamo i vantaggi di questo strumento e forniamo un confronto completo dei software disponibili sul mercato.
Quali sono i requisiti legali per un DPE?
Ogni anno vengono introdotti nuovi obblighi di legge relativi all'ECD.
Attualmente riguardano principalmente la locazione, ma anche la costruzione e la vendita di immobili. Diamo un'occhiata più da vicino. 👉
PED: definizione, calcolo e periodo di validità
Prima di entrare nel vivo della questione, torniamo alle basi: cos'è una diagnosi di prestazione energetica?
È uno strumento di misurazione della prestazione energetica degli edifici, basato sul consumo energetico e sulle emissioni di gas serra.
La valutazione consente di classificare gli immobili in classi energetiche che vanno dalla A (molto efficiente) alla G (molto energivora).
Dall'entrata in vigore del nuovo PED nel 2021, i calcoli si basano su criteri fissi per l'immobile (isolamento, tipo di riscaldamento o ventilazione, ecc.), piuttosto che sullo stile di vita degli occupanti in quel momento. Questo cambiamento fornisce un quadro più accurato delle prestazioni termiche dell'immobile.
Un PED è valido per 10 anni. Se non esiste un PED o se è fraudolento, il locatore è passibile di una multa di 15.000 euro.
Obbligo di produrre ed esporre la PED
Il PED ha principalmente uno scopo informativo. Fornisce informazioni sulla prestazione energetica di un immobile e quindi sul suo potenziale consumo energetico. Di conseguenza, è ora obbligatorio per :
- le vendite (dal 2006) ;
- gli affitti (dal 2007)
- le nuove costruzioni.
Se un immobile viene messo in vendita o in affitto, l' etichetta PED deve comparire anche nell'annuncio immobiliare ed essere allegata al fascicolo di diagnosi tecnica (DDT) prima della firma di qualsiasi contratto di locazione o atto di vendita.
Divieto di locazione per le classi DPE F e G (ed E)
Negli ultimi anni sono state introdotte nuove norme termiche per incentivare i lavori di ristrutturazione delle abitazioni ad alta efficienza energetica.
Di conseguenza, dal 2023 è stato vietato ai locatori di affittare immobili con un livello di consumo superiore a 450 kWh/m²/anno (un'etichetta G molto scadente).
Dal 2025, gli immobili con dispersione termica di classe G sono soggetti allo stesso divieto. I proprietari sono obbligati a effettuare lavori di ristrutturazione per uscire dalla categoria G prima di affittare.
Nel 2028 sarà la volta delle case con classificazione F e nel 2034 delle case con classificazione E.
Perché utilizzare un software DPE certificato?
In questo nuovo contesto normativo, il DPE ha assunto un ruolo molto importante. I professionisti del settore devono poter contare su analisi accurate per determinare il valore di un immobile e i benefici dei lavori di ristrutturazione.
È per questo motivo che l'uso del software DPE si è diffuso tra i diagnosti.
Ecco i vantaggi promessi da questo strumento. 👉
Conformità legale
Solo i software certificati dallo Stato (in particolare dal Ministero della Transizione Ecologica) sono autorizzati a produrre un PED legalmente valido.
In qualità di proprietari o locatori, è quindi necessario utilizzare questo tipo di strumento per effettuare la diagnosi, al fine di rispettare la legge.
Affidabilità dei risultati
Il software DPE certificato è conforme ai metodi di calcolo ufficiali (3CL-DPE 2021) e tiene conto di numerosi parametri:
- isolamento ;
- ventilazione ;
- riscaldamento ;
- produzione di acqua calda;
- superficie, orientamento, ecc.
Garantiscono risultati altamente precisi.
Generazione di report automatici e aggiornati
Il software ECD non è solo uno strumento di analisi. Rende anche più facile la formattazione dei risultati, generando rapporti automatici in linea con gli standard attuali.
Confronto tra i migliori software ECD certificati
Siete un esperto di diagnosi energetica alla ricerca del miglior software ECD?
Ecco la nostra selezione degli strumenti più efficaci presenti oggi sul mercato.
AnalysImmo
AnalysImmo è un pacchetto software certificato DPE sviluppato da Altibitum. Copre tutte le diagnosi previste dalla legge, compreso il DPE. Si distingue per la sua interfaccia moderna e per la modalità mobile, che ne consente l'utilizzo su tablet. Lo strumento è apprezzato anche per la sua capacità di generare facilmente rapporti personalizzati e conformi. Infine, Altibitum fornisce un eccellente supporto tecnico ai suoi 1.500 clienti.
💵 Prezzo: su richiesta (versione di prova disponibile).
Argos
I principali punti di forza di Argos? L' interfaccia e la fluidità. Inserimento efficiente e semplice delle misure, latenza ottimizzata, creazione ultraveloce di scenari di audit, visualizzazione per piano per ridurre al minimo gli errori di inserimento dati... Argos offre una serie di vantaggi ai professionisti. Incorpora persino un metodo comportamentale per adattare i risultati diagnostici alle esigenze specifiche dei clienti. Ma ciò che gli utenti sottolineano è soprattutto la facilità d'uso.
💵 Prezzo: su richiesta (versione di prova disponibile).
ClimaWin
Sviluppato da BBS SLAMA, ClimaWin è un pacchetto software specializzato in calcoli termici, energetici e ambientali. Estremamente completo, si rivolge principalmente agli uffici di progettazione termica e ai diagnostici più esigenti. La soluzione è caratterizzata da una modellazione energetica molto accurata, con un'interfaccia tecnica che consente di creare modelli termici da modelli digitali BIM. ClimaWin viene spesso utilizzato per studi che vanno oltre il semplice DPE, come gli audit energetici.
💵 Prezzo: abbonamento di 1 anno € 600 IVA esclusa/utente o acquisto completo a € 1.500 IVA esclusa/utente.
DjeserDiag
DjeserDiag è un' applicazione di gestione completa per i professionisti della diagnostica immobiliare. È stata progettata per combinare facilità d'uso ed efficienza. In particolare, si occupa della gestione degli appuntamenti, dei contatti, dei dipendenti e delle attrezzature, nonché dell'inserimento delle diagnosi obbligatorie. Il software include un modulo DPE conforme, con trasmissione diretta all'ADEME e generazione automatica di report in formato PDF.
💵 Prezzo: su richiesta (versione di prova disponibile).
DPEWin
DPEWin è pubblicato da Logiciels Perrenoud. È una soluzione DPE completa basata sul metodo 3CL-DPE. È facile da imparare e si concentra al 100% sulla diagnosi delle prestazioni energetiche. È quindi lo strumento perfetto per i diagnostici sul campo che eseguono principalmente questo tipo di diagnosi. In breve, siamo di fronte a un pacchetto software conforme e ad alte prestazioni.
💵 Prezzo: €690 IVA esclusa
EXPERTEC Pro V7.5
Sviluppato da OFFICE EXPERT, EXPERTEC Pro V7.5 è un pacchetto software progettato per coprire tutta la diagnostica immobiliare. Include un modulo ECD (Expert Plan) ad alte prestazioni con rilievi automatizzati delle superfici, una gestione raffinata delle linee e la compatibilità con il 3CL. È disponibile in diverse versioni (Light, Premium, Platinium), per soddisfare le esigenze specifiche dei professionisti. La sua interfaccia, progettata pensando al campo, consente di effettuare rilievi rapidi e sicuri tramite la telemetria laser Bluetooth.
💵 Prezzo: su richiesta (versione di prova disponibile).
Diagnostica LICIEL
Software di riferimento con oltre 18 anni di esperienza, LICIEL offre una suite completa per tutte le diagnosi, compreso un modulo ECD. Lo strumento si distingue per la ricchezza di funzionalità (schizzi 3D, audit, report personalizzabili, ecc.) e per gli strumenti web integrati (agenda, SMS, cloud backup). LICIEL punta inoltre sull' innovazione collaborativa per fornire uno strumento stabile e scalabile.
💵 Prezzo: 609 euro IVA esclusa.
Liciel
Pleiadi
Pleiade di IZUBA énergies è uno strumento tecnico pensato principalmente per gli uffici di progettazione. Incorpora il metodo 3CL-DPE 2021 e può essere utilizzato per produrre sia DPE che audit energetici normativi (obbligatori per le abitazioni classificate F/G). Grazie al suo modellatore grafico, semplifica notevolmente l'inserimento dei dati. Il modulo DPE copre case, appartamenti, condomini ed edifici commerciali. Supporta inoltre l'analisi di scenari di ristrutturazione energetica e l'esportazione di rapporti ADEME.
💵 Prezzo: Pléiades base a 400 € IVA esclusa + modulo DPE / audit energetico a 500 € IVA esclusa e rinnovo a 160 € IVA esclusa.
WinDPE3
WinDPE V3 è un pacchetto software DPE certificato ADEME/DHUP che funziona esclusivamente su Windows. Con questa soluzione è possibile generare tutti i tipi di PED conformi (casa, appartamento, edificio, settore terziario, nuovo/esistente). Compatibile con Word, offre un inserimento intuitivo delle caratteristiche dell'edificio e delle attrezzature. Per i rapporti, include raccomandazioni automatiche, una sezione sul comfort estivo, planimetrie, ecc. Uno strumento leggero ed efficiente che offre un buon rapporto qualità-prezzo. Perfetto per i liberi professionisti e le piccole strutture!
💵 Prezzo: da 45 € IVA esclusa a 348 € IVA esclusa, a seconda del pacchetto.
E i simulatori ECD gratuiti?
Un software ECD certificato è essenziale per produrre una diagnosi conforme alle normative. Ma in molti casi non è necessario arrivare a questa fase. È qui che entrano in gioco i simulatori ECD gratuiti.
In pratica, questi strumenti possono essere utilizzati per ottenere una rapida stima delle prestazioni energetiche di un immobile, sulla base di alcuni semplici dati:
- superficie ;
- riscaldamento ;
- isolamento ;
- anno di costruzione, ecc.
Il risultato non ha valore legale, ma fornisce un'utile indicazione iniziale.
Questi simulatori sono particolarmente utili quando si tratta di preparare un progetto di ristrutturazione energetica. Come possono aiutare? Presentando i lavori da intraprendere come prioritari, una stima dei potenziali risparmi energetici e l'evoluzione della classe DPE.
Un altro vantaggio è la loro facilità d'uso. In pochi minuti, senza bisogno di particolari competenze tecniche, è possibile ottenere una classe energetica approssimativa. Per le agenzie, questi strumenti sono un modo per supportare una proposta di vendita senza assumere immediatamente un professionista.
💡 Uno dei migliori rappresentanti di questa categoria di simulatori DPE è kelvin, sviluppato per soddisfare le esigenze di imprese di lavori, studi di progettazione/termisti, professionisti della ristrutturazione e agenzie immobiliari. Questo assistente intelligente utilizza l 'intelligenza artificiale, la modellazione 3D e i dati geostatistici per offrire immediatamente agli utenti piani di ristrutturazione personalizzati, con tre possibili scenari. Non resta che integrare lo strumento nei propri siti web e nelle campagne pubblicitarie, per catturare la domanda e qualificare i potenziali clienti.
kelvin
Software DPE: cosa è importante?
L'utilizzo di un software DPE è essenziale per garantire la piena conformità normativa in caso di vendita, noleggio o costruzione. Tuttavia, al di fuori di questi casi specifici, può essere più utile utilizzare un simulatore DPE gratuito, per ottenere stime coerenti senza dover pagare una diagnosi energetica.
L'uso dei simulatori è sempre più diffuso. Ma questo significa che l'IA è destinata a sostituire gli esperti umani nelle diagnosi? Per il momento, siamo ben lontani da questo. I simulatori autonomi di ECD sono un valido aiuto per le decisioni, ma non sono efficaci come la combinazione di software ECD tradizionali e competenze umane.
Quindi la professione del diagnosta ha ancora molta strada da fare!
Articolo tradotto dal francese
Maëlys De Santis, Growth Managing Editor, ha iniziato a lavorare in Appvizer nel 2017 come Copywriter & Content Manager. La sua carriera in Appvizer si distingue per le sue approfondite competenze in materia di strategia e marketing dei contenuti, nonché di ottimizzazione SEO. Maëlys ha conseguito un Master in Comunicazione interculturale e traduzione presso l'ISIT e ha studiato lingue e inglese presso l'Università del Surrey. Ha condiviso la sua esperienza in pubblicazioni come Le Point e Digital CMO. Contribuisce all'organizzazione dell'evento globale SaaS, B2B Rocks, dove ha partecipato al keynote di apertura nel 2023 e nel 2024.
Un aneddoto su Maëlys? Ha una passione (non tanto) segreta per i calzini eleganti, il Natale, la pasticceria e il suo gatto Gary. 🐈⬛